Bienes raíces en San Pancho, México – Villas, apartamentos, terrenos y casas en venta

Si estas pensando en una inversión inmobiliaria en México, ¡has venido al lugar correcto!. Con sede en San Pancho (oficialmente San Francisco), Riviera Nayarit, hemos estado involucrados en el mercado inmobiliario local desde 2005. Las certificaciones y logros de nuestros corredores, Nathaniel y Allison Rodríguez, incluyen designación de CCIM (Miembro Certificado de Inversión Comercial), licenciatario de la Oficina de Bienes Raíces de California, Graduado en Economía Empresarial de UCSB y asociado de AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales de Bienes Raíces). Aportamos un alto nivel de experiencia y conocimiento al campo inmobiliario.Estamos aquí para representarte como comprador y / o vendedor interesado. ¿Estás buscando la villa, apartamento, terreno, lote o casa perfecta en venta en México? ¿Sueñas con una casa de vacaciones frente al mar? ¿O una inversión rentable? Promovemos las propiedades más deseables en venta en San Pancho, Sayulita, Punta de Mita, Nuevo Vallarta, Lo de Marcos, La Mandarina y sus alrededores, ¡Estamos aquí para ayudarte!

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Preguntas frecuentes sobre San Pancho y la compra de propiedades en México

¿Cuál es la situación actual con respecto a los extranjeros (por ejemplo, estadounidenses y canadienses) que poseen tierras / propiedades en México?

Los estadounidenses, los canadienses y otros extranjeros pueden obtener la propiedad directa de bienes en el interior de México. Sin embargo, según la ley mexicana, los extranjeros no pueden ser propietarios de bienes directamente dentro de la zona restringida. En cambio, se debe establecer un fideicomiso de bienes raíces para mantener el título del extranjero. Dado que los extranjeros no pueden involucrarse en contratos para comprar bienes inmuebles en la zona restringida, deben tener un título del banco a su nombre, el proceso es similar a cómo se usa un fideicomiso para mantener propiedades para menores, dado que estos tampoco pueden involucrarse en contratos legales. El siguiente es un breve resumen de la ley con respecto a dichos fideicomisos, aunque debe tener en cuenta que los compradores potenciales siempre deben obtener asesoramiento de un corredor certificado por AMPI o hacer que un abogado mexicano con licencia revise todas las transacciones de bienes raíces, el cual brindamos para todas las transacciones que facilitamos.

Normalmente, hay de tres a cuatro personas involucrados en cualquier transacción de bienes raíces en la zona restringida, que se define como el territorio que comprende 50 kilómetros de las costas mexicanas y 100 kilómetros de las fronteras mexicanas:

Una empresa inmobiliaria
Una empresa de depósito
Un banco mexicano
Un notario público

Existe una idea errónea común entre los extranjeros que invierten en México de que una vez que expira el fideicomiso, el beneficiario pierde todos los derechos y beneficios de la venta de la propiedad en fideicomiso. Este no es el caso. Por el contrario, el beneficiario tiene un derecho contractual en virtud del acuerdo de fideicomiso con el banco mexicano sobre todos los beneficios que puedan resultar del uso o la venta de esa propiedad, a pesar de que no posee el título de propiedad. Según la ley mexicana, el banco, como administrador, tiene la obligación fiduciaria de respetar los derechos del beneficiario.

Un fideicomiso inmobiliario no es un arrendamiento. El beneficiario puede indicar al banco que venda o arriende la propiedad en cualquier momento. El beneficiario puede desarrollar y usar la propiedad a su gusto y beneficio, dentro de las disposiciones de la ley. En general, la ley permite la mayoría de las actividades que realizan los extranjeros.

¿Ha aumentado el costo de los bienes raíces en San Pancho y sus alrededores durante el año pasado? ¿2 años? Si es así, ¿en qué porcentaje? Si no, ¿cuánto ha bajado?

El tipo de cambio alcanzó 20 pesos por cada dólar estadounidense en 2016 y se ha mantenido cerca de ese número desde entonces, lo que provocó una ola de nuevos intereses en bienes raíces mexicanos entre los compradores internacionales, especialmente estadounidenses y canadienses. La razón es simple: cada dólar estadounidense va más lejos que nunca, comprando alrededor del 43% más de pesos que solo dos años antes. Aunque los precios en México han aumentado un poco en respuesta, todavía hay un enorme aumento en el poder adquisitivo de los expatriados, y eso incluye la compra de bienes inmuebles en algunos de los destinos vacacionales más populares del mundo.

México siempre ha ofrecido bienes inmuebles de buen valor. Incluso las propiedades de un millón de dólares frente a la playa en México probablemente costarían dos o tres veces más en el sur de California o en Victoria, Columbia Británica.

Aunque muchas propiedades que figuran en México ya tienen un precio en dólares o se han vinculado al dólar estadounidense desde que el peso comenzó a caer, Los precios inmobiliarios aquí siguen siendo muy competitivos y ganar dinero en México es más fácil que nunca, especialmente si invierte en una propiedad que ofrece ingresos garantizados por renta. Además, los costos de mantenimiento en México, como servicios públicos, impuestos a la propiedad y otros gastos son mucho más asequibles que los que encontrará en los EE. UU., Canadá y gran parte de Europa.

¿Cuáles diría que son los pros y los contras de comprar y construir en lugar de comprar una propiedad existente?he pros and cons of buying and building versus buying an existing property?

Ventajas de construir

1. Una buena inversión

Como cualquier otra cosa, si compra barato y vende caro, es una buena inversión. El valor de la tierra se mantuvo estable, pero aún es posible encontrar gangas y construir la casa de sus sueños. Sufrirá los desafíos del proceso de construcción, pero es probable que tenga una casa, que valdrá más de lo que pagó. El proceso de construcción es muy diferente en México; pero hay buenos contratistas y arquitectos para ayudarlo.

2. Obtienes exactamente lo que quieres

Esto es obvio. Haga recorridos por las casas y comprenda lo que quiere. Dependiendo de su habilidad y experiencia en la construcción de viviendas, puede hacerlo usted mismo o contratar personas competentes para que lo ayuden. Asegúrese de estar aquí mientras se realiza el trabajo. Es absolutamente necesario supervisar el trabajo regularmente. No hay muchos atajos aquí.
Desventajas de construir

1. Retrasos

Debido a que México es una cultura diferente, las cosas no siempre suceden a tiempo. Puede llevar más tiempo de lo previsto. Esté preparado para retrasos en la obtención de materiales y mano de obra. La paciencia y la determinación son muy importantes si decides construir.

2. Reveses

Es muy importante utilizar contratistas recomendados y de confianza para evitar las trampas comunes de la construcción. Hay muchas maneras de ser evaluado y si contrata a un contratista sin escrúpulos, podría terminar pagando más de lo necesario por el mismo trabajo. Podemos ayudarlo con este proceso, ya que hemos estado en el área mucho tiempo trabajando con diferentes contratistas.

¿Qué más crees que es importante para nosotros como estadounidenses y canadienses saber sobre la compra de una propiedad en México?

Creo que es realmente importante tener objetivos definidos para su compra.

¿Estás comprando para vivir en casa todo el año o medio tiempo? Si está comprando para vivir aquí a tiempo parcial, ¿qué parte del año? El clima es muy diferente aquí en invierno que en verano.

¿Planea rentar su casa? Si es así, ¿su objetivo es rentarla para compensar los gastos o necesita obtener ganancias?

Nuestra temporada de rentas en San Pancho es muy fuerte en invierno y aún es más débil en verano, aunque las rentas en verano van ganando terreno cada año.

Si planea ocupar su propiedad de renta durante parte del año, puede ser una buena idea dejar abiertas las fechas más deseables para generar la mayor cantidad de ingresos posible para compensar sus gastos.

¡Esperamos que esta información lo ayude a tomar una decisión informada y esperamos poder ayudarlo con esta emocionante aventura si decide embarcarse en ella!

Logística Inmobiliaria en México

Rol de la Agencia Inmobiliaria:

Brindar orientación y asistencia a vendedores y compradores en la comercialización y compra de propiedades por el precio correcto, en los mejores términos.
Determinar las necesidades y habilidades financieras de los clientes y proponer soluciones que se adapten a ellos.
Proporcionar un equipo educado de profesionales honestos con una comunicación clara.
Para proporcionar un servicio de listado / venta sin problemas y sin complicaciones.

Papel de la notaria pública

La Notaria Publica es un abogado designado por el gobierno. Están autorizados únicamente para llevar a cabo la compra y venta de propiedades inmobiliarias en México.
Procesan y certifican todas las transacciones de bienes raíces y escriben y revisan todos los documentos de cierre de bienes raíces, asegurando así la transferencia del título.
Notaria Publica solicitará un certificado del registro público para garantizar que la propiedad esté libre de cualquier deuda o gravamen, después de una búsqueda completa de la propiedad.
Se comunicarán y coordinarán con los bancos involucrados para extinguir el fideicomiso existente, si corresponde, y también para iniciar un nuevo fideicomiso para el comprador.
Requieren una declaración de la municipalidad con respecto a las facturas de agua y otros impuestos que puedan ser debidos y aseguran que estén pagados y actualizados.
Se coordinan con el banco elegido para obtener un permiso del Ministerio de Relaciones Exteriores de México para adquirir la propiedad en fideicomiso.
Coordinan una tasación de la propiedad, requerida por la ley, a efectos fiscales.

Impuesto sobre las ganancias de capital

La ganancia de la venta de la propiedad está gravada con una tasa de hasta el 35%. Para determinar la ganancia, los siguientes costos y gastos se deducen del monto por el cual se vende oficialmente la propiedad:

El costo original del terreno y el costo de construcción devaluado, basado en el número de años que la propiedad estuvo en posesión y ajustada por inflación de acuerdo con los índices oficiales de precios al consumidor.
Adiciones, remodelaciones y mejoras, realizadas en la propiedad.
Comisiones pagadas a corredores inmobiliarios por el vendedor.
Los costos de cierre, incluidos todos los gastos, impuestos y tarifas pagados por el vendedor. El Notario retendrá la ganancia calculada después de las deducciones remitiéndola a las autoridades fiscales mexicanas. El vendedor puede deducir esta cantidad contra su declaración de impuestos anual, que se convierte en un crédito fiscal ajustable en los EE. UU.
Si la propiedad se mantiene bajo una Persona Moral (sociedad de responsabilidad limitada, corporación mexicana, etc.), la ganancia de capital la calcula el contador elegido de esa entidad.

Costos de cierre

Es una práctica común que el comprador pague el impuesto de transferencia o adquisición, así como todos los demás costos de cierre, incluidos los honorarios y gastos de Notario.
El vendedor paga el impuesto a las ganancias de capital y la comisión del corredor (que se deduce del impuesto a las ganancias de capital).
El impuesto de transferencia de bienes inmuebles en el estado de Nayarit es del 2%. (Pagado por el comprador)
El costo total de cierre que un comprador debe estar listo para pagar es aproximadamente del 4% al 5% del precio de venta.
Algunos costos se fijan como el permiso del Ministerio de Relaciones Exteriores de México, por lo que el porcentaje puede ser menor para operaciones de mayor valor y más para operaciones de menor valor.

Información General y Consideraciones Inmobiliarias en el Área

Los mercados inmobiliarios en Lo de Marcos, San Pancho, Sayulita, Litibu, Punta Mita y Bucerias ofrecen grandes oportunidades y comodidades deseables en comparación con otros mercados y con más y más personas descubriendo esta área, muchos expertos creen que las perspectivas de inversión a largo plazo seguirán siendo atractivas. durante mucho tiempo.

La cultura y los servicios aquí son cada vez más acogedores para los extranjeros. Si bien el español sigue siendo el idioma principal, también es cierto que cada vez más personas hablan inglés, lo que permite que los estadounidenses y canadienses tengan una experiencia cómoda incluso si todavía están aprendiendo español. En general, el área se siente muy accesible (a solo 45 minutos del aeropuerto internacional de Puerto Vallarta y, en general, la gente es muy acogedora y amable).

Hay aproximadamente 90 millones de personas en los Estados Unidos entre 50 y 70 años. Este segmento de la población es propenso a buscar casas de vacaciones, lugares de retiro e inversiones inmobiliarias. La demografía en México también respalda la fortaleza continua en el mercado inmobiliario del área con más movilidad ascendente y una clase media más fuerte en México que nunca.

El clima cálido de Bahía de Bandera es atractivo para muchos de las latitudes del norte, incluidos los Estados Unidos, Canadá y Europa. Durante décadas, muchas personas han disfrutado de sus vacaciones aquí, comprar una propiedad es el siguiente paso natural.

Más de 1 millón de estadounidenses ahora viven a tiempo completo en México. Junto con los residentes que se han mudado de otros países, esta gran población muestra la seguridad y viabilidad de la vida en México. El número real de expatriados probablemente esté subestimado. Incluso más extranjeros, especialmente de los EE. UU. y Canadá, viven en México estacionalmente durante los meses de invierno y, por lo general, no se cuentan porque van y vienen con visas de turista. ¡La Bahía de Banderas, que comienza al sur de Puerto Vallarta y abarca Punta Mita al norte, es el destino número uno para los expatriados norteamericanos en el mundo! Litibu, Sayulita, San Pancho y Lo de Marcos se han convertido naturalmente en parte de esta tendencia de fortalecimiento.

Hay una gran variedad de cosas interesantes y divertidas que hacer aquí. Desde paseos a caballo, partidos de polo, partidos de fútbol de fin de semana, buceo, pesca, cocina increíble y playas vírgenes, hay algo para todos. Además, estamos idealmente ubicados para brindar un fácil acceso a los campos de golf locales, actividades turísticas y eventos culturales en las cercanías de Puerto Vallarta.