Bienes raíces

Bienes raíces en San Pancho, México – Villas, apartamentos, terrenos y casas en venta

 

Si estas pensando en una inversión inmobiliaria en México, ¡has venido al lugar correcto! Con sede en San Pancho (oficialmente San Francisco), Riviera Nayarit, hemos estado involucrados en el mercado inmobiliario local desde 2005. Nuestros corredores, las certificaciones y logros de Nathaniel y Allison Rodriguez incluyen, la certificación por el CCIM (Miembro Certificado de Inversión Comercial), la Licenciatura de la Oficina de Bienes Raíces de California, el Licenciado en Economía Empresarial de UCSB y el asociado de AMPI (Asociación Mexicana de profesionales de bienes raíces). Aportamos un alto nivel de experiencia y conocimiento al campo inmobiliario.Estamos aquí para representarte como comprador y / o vendedor interesado. ¿Estás buscando la villa, apartamento, terreno, lote o casa perfecta en venta en México? ¿Estás soñando con esa casa de vacaciones frente al mar? ¿O una inversión ventajosa? Promovemos las propiedades más exclusivas en venta en San Pancho, Sayulita, Punta de Mita, Nuevo Vallarta, Lo de Marcos, La Mandarina y sus alrededores, ¡Estamos aquí para ayudarte!

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Preguntas frecuentes sobre San Pancho y la compra de propiedades en México

 

¿Cuál es la situación actual con respecto a los extranjeros (por ejemplo, estadounidenses y canadienses) que poseen tierras / propiedades en México?

Los estadounidenses, los canadienses y otros extranjeros pueden obtener la propiedad directa de bienes en el interior de México. Sin embargo, según la ley mexicana, los extranjeros no pueden ser propietarios de bienes directamente dentro de la zona restringida. En cambio, se debe establecer un fideicomiso de bienes raíces para mantener el título del extranjero. Dado que los extranjeros no pueden celebrar contratos para comprar bienes inmuebles en la zona restringida, deben tener un título del banco a su nombre, similar a cómo se usa un fideicomiso para mantener propiedades para menores porque tampoco pueden celebrar contratos legales. El siguiente es un breve resumen de la ley con respecto a tales fideicomisos, conocidos como “fideicomisos”, pero los compradores potenciales siempre deben recibir asesoramiento y que todas las transacciones de bienes raíces sean vistas por un abogado mexicano con licencia, que proporcionamos y facilitamos para todas las transacciones.

Normalmente, hay de tres a cuatro jugadores involucrados en cualquier transacción de bienes raíces en la zona restringida:

  • Una empresa inmobiliaria
  • Una empresa de depósito
  • Un banco
  • Un notario público

Existe una idea errónea común entre los extranjeros que invierten en México de que una vez que expira el fideicomiso, el beneficiario pierde todos los derechos y beneficios de la venta de la propiedad en fideicomiso. Este no es el caso. Por el contrario, el beneficiario tiene un derecho contractual en virtud del acuerdo de fideicomiso con el banco mexicano sobre todos los beneficios que puedan resultar del uso o la venta de esa propiedad, a pesar de que no posee el título de propiedad. Según la ley mexicana, el banco, como administrador, tiene la obligación fiduciaria de respetar los derechos del beneficiario.

Un fideicomiso inmobiliario no es un arrendamiento. El beneficiario puede indicar al banco que venda o arriende la propiedad en cualquier momento. El beneficiario puede desarrollar y usar la propiedad a su gusto y beneficio, dentro de las disposiciones de la ley. En general, la ley permite la mayoría de las actividades que realizan los extranjeros.

 

¿Ha aumentado el costo de los bienes raíces en San Pancho y sus alrededores durante el año pasado? ¿2 años? Si es así, ¿en qué porcentaje? Si no, ¿cuánto ha bajado?

El tipo de cambio alcanzó 20 pesos por cada dólar estadounidense en 2016 y se ha mantenido cerca de ese número desde entonces, lo que provocó una ola de nuevos intereses en bienes raíces mexicanos entre los compradores internacionales, especialmente estadounidenses y canadienses. La razón es simple: cada dólar estadounidense va más lejos que nunca, comprando alrededor del 43% más de pesos que solo dos antes. Aunque los precios en México han aumentado un poco en respuesta, todavía hay un enorme aumento en el poder adquisitivo de los expatriados, y eso incluye la compra de bienes inmuebles en algunos de los destinos vacacionales más populares del mundo.

México siempre ha ofrecido bienes inmuebles de buen valor. Incluso las propiedades de un millón de dólares frente a la playa en México probablemente costarían dos o tres veces más en el sur de California o en Victoria, Columbia Británica.

Aunque muchas propiedades que figuran en México ya tienen un precio en dólares o se han vinculado al dólar estadounidense desde que el peso comenzó a caer, Los precios inmobiliarios aquí siguen siendo muy competitivos y ganar dinero en México es más fácil que nunca, especialmente si invierte en una propiedad que ofrece ingresos garantizados por renta. Además, los costos de mantenimiento en México, como servicios públicos, impuestos a la propiedad y otros gastos son mucho más asequibles que los que encontrará en los EE. UU., Canadá y gran parte de Europa.

 

What would you say are t¿Cuáles diría que son los pros y los contras de comprar y construir en lugar de comprar una propiedad existente?he pros and cons of buying and building versus buying an existing property?

Ventajas de construir

1. Una buena inversión

Como cualquier otra cosa, si compra barato y vende caro, es una buena inversión. El valor de la tierra se mantuvo estable, pero aún es posible encontrar gangas y construir la casa de sus sueños. Sufrirá los desafíos del proceso de construcción, pero es probable que tenga una casa, que valdrá más de lo que pagó. El proceso de construcción es muy diferente en México; pero hay buenos contratistas y buenos arquitectos para ayudarlo.

2. Obtienes exactamente lo que quieres

Esto es obvio. Haga recorridos por las casas y comprenda lo que quiere. Dependiendo de su habilidad y experiencia en la construcción de viviendas, puede hacerlo usted mismo o contratar personas competentes para que lo ayuden. Asegúrese de estar aquí mientras se realiza el trabajo. Es absolutamente necesario supervisar el trabajo regularmente. No hay muchos atajos aquí.

Desventajas de construir

1. Retrasos

Debido a que México es una cultura diferente, las cosas no siempre suceden a tiempo. Puede llevar más tiempo de lo previsto. Esté preparado para retrasos en la obtención de materiales y mano de obra. La paciencia y la determinación son muy importantes si decides construir.

2. Reveses

Es muy importante utilizar contratistas recomendados y de confianza para evitar las trampas comunes de la construcción. Hay muchas maneras de ser evaluado y si contrata a un contratista sin escrúpulos, podría terminar pagando más de lo necesario por el mismo trabajo. Podemos ayudarlo con este proceso, ya que hemos estado en el área tanto tiempo trabajando con diferentes contratistas.

 

¿Qué más crees que es importante para nosotros como estadounidenses y canadienses saber sobre la compra de una propiedad en México?

Creo que es realmente importante tener objetivos definidos para su compra.

¿Estás comprando para vivir en casa todo el año o medio tiempo? Si está comprando para vivir aquí a tiempo parcial, ¿qué parte del año? El clima es muy diferente aquí en invierno que en verano.

¿Planea rentar su casa? Si es así, ¿su objetivo es rentarla para compensar los gastos o necesita obtener ganancias?

Nuestra temporada de rentas en San Pancho es muy fuerte en invierno y aún es más débil en verano, aunque las rentas en verano van ganando terreno cada año.

Si planea ocupar su propiedad de renta durante parte del año, puede ser una buena idea dejar abiertas las fechas más deseables para generar la mayor cantidad de ingresos posible para compensar sus gastos.

¡Esperamos que esta información lo ayude a tomar una decisión informada y esperamos poder ayudarlo con esta emocionante aventura si decide embarcarse en ella!

Logística Inmobiliaria en México

 

Rol de la Agencia Inmobiliaria:

  • Brindar orientación y asistencia a vendedores y compradores en la comercialización y compra de propiedades por el precio correcto, en los mejores términos.
  • Determinar las necesidades y habilidades financieras de los clientes y proponer soluciones que se adapten a ellos.
  • Proporcionar un equipo educado de profesionales honestos con una comunicación clara.
  • Para proporcionar un servicio de listado / venta sin problemas y sin complicaciones.

Papel de la notaria pública

  • La Notaria Publica es un abogado designado por el gobierno. Están autorizados únicamente para llevar a cabo la compra y venta de propiedades inmobiliarias en México.
  • Procesan y certifican todas las transacciones de bienes raíces y escriben y revisan todos los documentos de cierre de bienes raíces, asegurando así la transferencia del título.
  • Notaria Publica solicitará un certificado del registro público para garantizar que la propiedad esté libre de cualquier deuda o gravamen, después de una búsqueda completa de la propiedad.
  • Se comunicarán y coordinarán con los bancos involucrados para extinguir el fideicomiso existente, si corresponde, y también para iniciar un nuevo fideicomiso para el comprador.
  • Requieren una declaración de la municipalidad con respecto a las facturas de agua y otros impuestos que puedan ser debidos y aseguran que estén pagados y actualizados.
  • Se coordinan con el banco elegido para obtener un permiso del Ministerio de Relaciones Exteriores de México para adquirir la propiedad en fideicomiso.
  • Coordinan una tasación de la propiedad, requerida por la ley, a efectos fiscales.

Impuesto sobre las ganancias de capital

La ganancia de la venta de la propiedad está gravada con una tasa de hasta el 35%. Para determinar la ganancia, los siguientes costos y gastos se deducen del monto por el cual se vende oficialmente la propiedad:

  • El costo original del terreno y el costo de construcción depreciado, basado en el número de años que la propiedad estuvo en posesión y ajustada por inflación de acuerdo con los índices oficiales de precios al consumidor.
  • Adiciones, remodelaciones y mejoras, realizadas en la propiedad.
  • Comisiones pagadas a corredores inmobiliarios por el vendedor.
  • Los costos de cierre, incluidos todos los gastos, impuestos y tarifas pagados por el vendedor. El Notario retendrá la ganancia calculada después de las deducciones remitiéndola a las autoridades fiscales mexicanas. El vendedor puede deducir esta cantidad contra su declaración de impuestos anual, que se convierte en un crédito fiscal ajustable en los EE. UU.
  • Si la propiedad se mantiene bajo una Persona Moral (sociedad de responsabilidad limitada, corporación mexicana, etc.), la ganancia de capital la calcula el contador elegido de esa entidad.

Costos de cierre

  • Es una práctica común que el comprador pague el impuesto de transferencia o adquisición, así como todos los demás costos de cierre, incluidos los honorarios y gastos de Notario.
  • El vendedor paga el impuesto a las ganancias de capital y la comisión del corredor (que se deduce del impuesto a las ganancias de capital).
  • El impuesto de transferencia de bienes inmuebles en el estado de Nayarit es del 2%. (Pagado por el comprador)
  • El costo total de cierre que un comprador debe estar listo para pagar es aproximadamente del 4% al 5% del precio de venta.
  • Algunos costos se fijan como el permiso del Ministerio de Relaciones Exteriores de México, por lo que el porcentaje puede ser menor para operaciones de mayor valor y más para operaciones de menor valor.

 

Propiedad destacada en venta

Quinta Chachalaca
$1,295,000.00USD
En venta
Casa

Quinta Chachalaca

188 San Miguel, Costa Azul Residential, San Pancho (San Francisco),
Nayarit, 63732, Mexico
View Details
  • 3 Habitaciones
  • 3.5 Baños
  • 351 sq m

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